合租房合同怎么写，一份详尽指南，合租房合同怎么写模板
在当今社会，随着租房市场的日益繁荣和城市化进程的不断加快，越来越多的人选择合租作为满足居住需求的方式，在合租过程中，如何签订一份完整、合理且双方满意的合同，成为了一个普...
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在当今社会，随着租房市场的日益繁荣和城市化进程的不断加快，越来越多的人选择合租作为满足居住需求的方式，在合租过程中，如何签订一份完整、合理且双方满意的合同，成为了一个普遍关注的问题，本文将从法律流程、权利义务、费用缴纳等方面入手，详细解析合租房合同的写作要点。
一、明确合同主体与基本信息
第一条 核实承租人身份
在合租房合同开始部分，务必详尽列出承租人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，并核实其身份证明文件的真实性和有效性，这不仅是保障双方权益的基础，也是维护房屋安全和管理秩序的前提。
第二条 明确房屋信息
合同中应准确描述房屋的详细地址、建筑面积、户型布局、朝向以及装修状况等关键信息，务必确保这些信息与实际情况完全相符，以避免因描述不清而引发的纠纷和误解。
二、约定租赁期限与用途
第三条 确定租赁期限
合租房合同必须明确规定租赁期限的长度及起始日期，根据法律规定，租赁期限最长不得超过二十年，合同还应注明到期后可续租的条件和程序，以便在合同期满后顺利进行调整。
第四条 明确租赁用途
合同中应明确承租人不得将房屋用于违法活动或转租给第三方，这是保障其他承租人和房东权益的重要条款，也是维护社会公共安全与和谐稳定的重要措施。
三、划分房间功能与分担费用
第五条 分析房间功能
合同应明确各个房间的具体功能，如卧室、客厅、厨房等，并在合理范围内进行功能划分，这样可以清晰地界定每个房间的使用权和归属权，避免因使用不当而产生的矛盾和纠纷。
第六条 约定费用及支付方式
除了租金之外，合同中还应明确水费、电费、供暖费、物业管理费等日常开支的分担方式，通常情况下，可以按照一定比例进行分摊，双方还应约定支付时间节点和支付方式（如银行转账、支付宝等），以便在出现纠纷时能够及时处理。
四、规定家具家电等设施的使用与维修
第七条 列举家具家电清单
为保障双方的权益，合同应详细列明房屋内现有家具家电的名称、品牌、型号和数量，这样做可以避免在日后因为房屋装修或家具家电更换而引发的财产纠纷。
第八条 规定使用与维修责任
合同中应明确哪些家具家电由哪一方负责日常维护和使用，厨房的燃气灶、抽油烟机可能需要由承租人定期清洗和维护；床铺、沙发等则需要由房东负责联系维修服务，双方还应约定在发生故障或损坏时的具体维修责任和费用承担方式。
五、强调房屋装修与改造的约定
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第九条 规定装修与改造要求
在符合消防安全和不影响他人正常生活的原则下，合同应允许承租人对房屋进行必要的装修和改造，但装修和改造前需征得房东的书面同意，并遵守相关法律法规以及小区管理规定，还应规定改造完成后需要恢复的原状和验收标准。
第十条 确定装修方案与费用分摊
如果承租人打算对房屋进行装修或改造，合同中应明确装修方案和费用预算，双方可以根据各自的经济状况和需求协商确定分摊比例，并签订书面协议予以确认。
六、合同解除与续租事宜
第十一条 规定合同解除与终止条件
为了维护双方的合法权益，合同中应明确规定哪些情况下可以解除合同或终止租赁关系，承租人逾期未支付租金超过一定期限；或者利用房屋从事违法活动等情形下，房东有权单方面解除合同并终止租赁关系。
第十二条 确定续租条件与程序
当租赁期限届满前，双方需要协商是否续租以及续租的具体条件，这些条件可以包括租金调整幅度、租赁期限的长短以及续租的具体流程等事项，在协商过程中建议引入第三方专业机构评估房产价值以确保双方利益得到最优保障。
七、违约责任与赔偿方式
第十三条 列举违约情形及责任承担
合同中应明确规定当一方不履行或不正确履行合同时应当承担的违约责任包括但不限于支付违约金、承担因此造成的损失等具体内容，同时可能的违约情形制定预防性条款以降低未来的纠纷发生率。
第十四条 确定赔偿方式与计算方法
一旦出现违约情况需要明确赔偿金额的计算方式和支付时间节点，通常情况下赔偿金额应根据实际损失情况进行核算；无法实际计算损失的可以依据租金总额的一定比例等方式进行约定的，双方可以通过协商达成一致意见并签订书面补充协议加以确认。
八、完善争议解决机制
为了及时解决因本合同引起的任何争议避免诉累并维护双方的合作关系建议在合同中约定以下解决方式供双方参考：
第十五条 选择争议解决方式
合同中可明确约定争议解决方式为诉讼、仲裁或协商调解三种方式之一或者由双方在发生争议后协商选定其他双方都同意的解决方式，若采用仲裁方式解决争议必须在事先确定具体仲裁机构并书写仲裁协议若干份副本提交至指定的仲裁庭。
第十六条 明确争议解决法院管辖地
在合同中明确约定因本合同的解释、履行所生之争议依法向房屋所在地人民法院提起诉讼以保障双方的合法权益不受侵害使争议得以顺利解决避免因诉讼地点不确定等因素造成司法资源的浪费和时间的延误。
一份全面详尽的合租房合同不仅能够保障双方的合法权益还能有效预防和减少潜在的风险和纠纷的发生，因此建议在签订合租房合同前务必仔细阅读并理解合同中的每一项条款确保各自的权益都得到充分的保障和尊重。
当事人信息
1、出租人（以下简称“甲方”）：
姓名：
身份证号：
联系方式：
2、承租人（以下简称“乙方”）：
姓名：
身份证号：
联系方式：
房屋信息
1、房屋地址：
2、房屋面积：
3、房屋布局：
租赁期限
1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租赁期限届满，乙方应将房屋返还给甲方，并恢复原状，如需续租，应提前一个月与甲方协商。
租金及支付方式
1、租金为人民币____元/月，共计____元，乙方应在租赁期限开始前一次性支付租金。
2、乙方可通过银行转账或支付宝等方式向甲方支付租金，具体支付方式及账户信息如下：
银行转账：户名____，账号____，开户行____。
支付宝：账号____，姓名____。
房屋使用及管理
1、乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修、装饰，应事先征得甲方同意。
2、乙方应按时缴纳水、电、气等费用，并妥善保管房屋钥匙及贵重物品，如因乙方原因造成房屋损坏或丢失物品，乙方应承担赔偿责任。
3、甲方应保证房屋的安全使用，并定期对房屋进行维修、保养，如因甲方原因造成房屋损坏或影响乙方使用，甲方应承担赔偿责任。
违约责任
1、乙方如未按时支付租金或水、电、气等费用，应按日向甲方支付违约金，违约金金额为未支付金额的千分之一，如逾期超过一个月，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
2、甲方如未按时交付房屋或未履行维修、保养义务，应按日向乙方支付违约金，违约金金额为未履行义务的金额的千分之一，如影响乙方使用超过一个月，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
其他约定事项
1、租赁期间，如遇政府征收或不可抗力因素导致房屋无法继续使用，双方应友好协商解决，如协商不成，可提前解除租赁合同。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，本合同自双方签字或盖章之日起生效。
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